用戶名:
密 碼:
  注冊
 
 
 
 
聯系電話
13609911022
傳  真
0991-4881126
郵箱lawyeryuan@126.com
烏魯木齊市水磨溝區會展大道   1119號大成爾雅B座8層
客服QQ: 新疆律師面對面免費咨詢15309918180,袁紅軍律師
新疆貼吧
吐魯番律師
搜狗搜索引擎
亞心網
烏魯木齊信息在線
新疆IT網
 
  網站首頁 網站論壇 關于我們
  首頁  
  建筑房產
稱應收房款沒按時到賬 售房人起訴索要違約金
  2020-10-23   
 
)張先生稱其在出售房屋過程中不同意第三方支付公司提供的格式合同,故在《資金監管服務協議》中添加了手寫條款,對房款到賬時間進行重新約定。但是中介公司、第三方支付公司并未按約定期限付款,故張先生將中介公司、第三方支付公司訴至法院,要求被告支付違約金1萬元。近期,北京市海淀區人民法院經審理,判決駁回了張先生的全部訴請。

  原告張先生訴稱,為了換房改善居住條件,其委托中介公司工作人員李先生辦理賣房手續。2016年11月4日,其與房屋買受人、第三方支付公司簽署《資金監管服務協議》,因不同意協議中監管資金的劃轉、付款時間及相關違約責任等格式條款內容,在自愿、公平、平等的原則下,其簽訂手寫條款,約定:“經紀人應于2016年11月8日8點前將房款324萬元轉入賣方張先生個人銀行卡內,逾期支付則需賠償雙倍房款”。協議各方當場簽字確認,該協議依法成立。但2016年11月8日前,其沒有收到房款,中介公司、第三方支付公司未按約定履行合同,構成違約。

  被告第三方支付公司辯稱,公司為張先生的房屋買賣交易資金提供存管服務,所有對買賣交易資金的操作,均依據合同約定及買賣雙方的指令。經比對,張先生提交的《資金監管服務協議》與公司留存的協議,發現張先生在其持有的協議中私自增加了手書條款。張先生私自增加合同條款未與公司協商一致,不視為合同變更,各方應依據原協議履行。鑒于買賣雙方已將房屋過戶并完成物業交割,服務協議約定的資金劃轉條件已成就,公司于2016年11月8日、11月10日分別將購房款322萬元、物業交割保證金2萬元,劃轉至張先生賬戶中,且張先生已于2016年11月8日、2016年11月10日將以上資金全額提現至其銀行卡中。綜上,公司已按照合同約定完成了房屋交易資金存管服務,不存在任何違約行為,張先生的訴訟請求無事實和法律依據。

  被告中介公司辯稱,認可第三方支付公司的答辯意見。張先生曾就同一事實理由在北京市其他法院立案起訴,后法院一審判決駁回張先生的全部訴訟請求,該判決已生效。

  法院經審理后認為,當事人協商一致,可以變更合同!顿Y金監管服務協議》中手寫條款,系由中介公司經紀人李先生簽署,李先生并非第三方支付公司員工,李先生簽署的條款是否有效,取決于其行為是否為有權代理或是否構成表見代理,李先生簽署手寫條款,并無第三方支付公司的授權,應屬無權代理。張先生主張李先生的行為構成表見代理,張先生應當首先對李先生存在有權代理的客觀表象,承擔舉證證明責任,但根據本案查明的事實,李先生并非第三方支付公司的員工,也無第三方支付公司的授權手續,而且第三方支付公司提供的是蓋有公章的格式合同,權利義務約定明確具體,并非空白合同,客觀上李先生并不存在有權代理的表象。張先生所述的《資金監管服務協議》上方有中介公司字樣、協議和款項操作均在中介公司門店進行且中介公司工作人員均有參與,只能反映出中介公司與第三方支付公司存在法律上及業務上的關聯,但中介公司與第三方支付公司是兩個獨立的法人,在沒有第三方支付公司明確授權的情況下,中介公司的工作人員無權代第三方支付公司更改合同條款。故李先生的行為不構成表見代理,《資金監管服務協議》上的手寫條款不能構成對《資金監管服務協議》原條款的更改,對第三方支付公司不具有約束力,雙方仍應按照原合同約定行使權利義務。

  從約定的放款流程來看,資金劃轉需要在買方取得不動產權證書后提交協議約定的全部文件材料,資金監管方核驗書面材料,并需要買方同意放款。從資金劃轉的時間和過程來看,2016年11月7日,買方取得涉案房屋不動產權證書,11月8日下午14時,第三方支付公司將322萬元購房款打入張先生名下賬戶,并于11月10日上午9時將2萬元物業交割保證金,打入張先生名下賬戶,第三方支付公司已按照《資金監管協議》的約定全面履行其資金存管及劃轉義務,不存在逾期付款的違約行為,張先生主張第三方支付公司違約無事實依據。

  關于中介公司是否應承擔違約責任,《資金監管協議》的相對方系張先生、房屋買受人及第三方支付公司,中介公司并非《資金監管服務協議》的合同相對方,張先生以中介公司及其經紀人與本案有直接的法律聯系為由,起訴中介公司,無法律依據。此外,關于中介公司在房屋買賣過程中是否存在違約,另案生效判決書中已有認定,張先生要求中介公司承擔違約賠償責任的訴訟請求,已被駁回,本案中張先生要求中介公司承擔違約責任,缺乏事實和法律依據,故法院不予支持。

  宣判后,張先生提起上訴。二審訴訟過程中,張先生撤回上訴,該判決目前已生效。


 

 
關于本站
服務條款
法律聲明
業務范圍
律所名錄
   
百叢律師網-新疆律師 備案/經營許可證號:新ICP備10003624號
Copyright © 2007-2009 http://www.vrievn.tw All Rights Reserved
聯系電話:13609911022  Email:lawyeryuan@126.com
百叢律師網-新疆律師
烏魯木齊市水磨溝區會展大道1119號大成爾雅B座8層
本站提供服務:烏魯木齊律師13369611581 烏魯木齊律師事務所 烏魯木齊離婚律師 烏魯木齊名律師 交通賠償律師 新疆律師網 新疆免費法律咨詢 烏魯木齊免費法律咨詢 新疆烏魯木齊網絡律師 新疆律師在線 房產查詢 工商企業檔案查詢 車籍檔案查詢 常年法律顧問服務 刑事辯護 烏魯木齊辯護律師 新疆辯護律師
搬屋搬屋搬運搬屋公司搬寫字樓搬屋公司搬運搬寫字樓搬運公司搬運公司 私人補習上門補習tutor補習介紹 贈品premium giftsbusiness giftpremium giftcorporate giftssouvenirsPremium Giftscorporate giftusb flash drivecompany giftpromotional productsrecycle bagpromotional giftsflash drives usbPremium Giftshopping bagsgift premium公司禮品memopadpromotion giftwedding giftgiveawaysouvenirscorporate giftscorporate gift Asia ExpatMaid菲傭MaidDomestic Helper僱傭女傭Asia ExpatDomestic Helper 訂婚戒指DiamondsDiamond鑽石戒指GIA diamond求婚戒指DiamondsDiamond鑽石Ring鑽戒Diamond ring鑽石戒指鑽戒Diamond price 木結他課程結他課程結他班電結他課程音樂課程 wedding day photographerwedding day photo婚禮攝影prewedding婚紗攝影pre weddingwedding day photography 平面設計freelance網頁設計freelance programmerfreelancer手機 Appfreelance designer 理財規劃注冊香港公司投資移民香港資產轉移海外基金定投境外投資 情緒病焦慮癥抑鬱癥 Birthday Party生日會Party wedding photospre weddingpreweddingoversea wedding photopre weddingpre weddingweddings婚紗攝影wedding photographerwedding photo海外婚紗攝影wedding photoswedding day photowedding婚紗攝影oversea pre weddingwedding day 攝影prewedding婚禮攝影wedding photographyweddingswedding day photography online shop購物時裝online fashion潮流服飾korea fashiononline shopping韓國女裝韓國代購女裝韓國衫網上購物Japanese Korean Fashion時裝韓國女裝服裝chic style韓國時裝潮流服飾日韓時裝代購韓國女裝日韓潮流服飾網 衛生巾名家MAG GROUP 八字玄學玄學占卜改名改名風水風水算命命理八字命理 Speed datingdating 臺北酒店預訂臺北hotel酒店預訂臺灣自由行臺北民宿 如何提升Yahoo排名yahoo search marketing網路行銷網站優化關鍵字行銷SEO網站排名yahoo優化yahoo seo優化 地板工程楓木水晶地板地板工程黑胡桃木水晶地板地板工程楓木櫻桃木地板櫻桃木黑胡桃木櫻桃木紅白櫸木水晶地板楓木紅白櫸木 臺北酒店臺北住宿臺北住宿臺北酒店 Interior Design 商務中心公司秘書virtual office香港公司注冊香港公司公司註冊成立公司虛擬辦公室商業登記成立有限公司business centre註冊公司註冊有限公司註冊香港公司 二手婚紗wedding plannersecond hand wedding dressesvintage wedding gownwedding consultantdesigner wedding dresseswedding servicewedding companysecond hand wedding gownswedding servicewedding planner 衛生巾批發價格日本遊學團首爾自由行自由行澳門自由行北海道自由行首爾自由行特價酒店澳門自由行韓國自由行日本紅葉日本櫻花情報臺中民宿マカオ特價機票 骨灰龕善終服務骨灰龕位殯儀骨灰龕善終服務骨灰位善終骨灰位善終骨灰殯儀服務骨灰火葬殯儀土葬骨灰龕位殯儀服務 商務中心成立公司迷你倉迷你倉Business CentreMail DepotMeeting room rentalBusiness Centre會議室成立公司Company FormationVirtual Office信箱服務Meeting room rental會議室Storage虛擬辦公室商務中心Storage信箱服務Mail DepotCompany Formation Beauty Management SoftwareSmart Card Reader美容管理軟件客戶管理系統會員卡系統Membership Card System美容管理系統會員管理系統Rewritable Card PrinterCustomer Loyalty SoftwareCRM Software會員管理軟件Customer Relationship ManagementRewrite Card Printer客戶管理軟件客戶關係管理CRM SystemBeauty Management Software智能咭系統Zebra Card Printer
ag电子游戏金拉霸 彩票平台代理怎么做 新西兰5分彩开奖号码 广东快乐十分博彩网 安徽11选5任五历史最大遗漏 足彩比分直播 131期白小姐欲料一马天天有 辽宁35选7开奖结果彩票控 北京赛车怎么能回本 99彩票平台开户 重庆时时彩投注公式 云南时时彩维护 七星彩直 中福彩票官方网站-Welcome 河南11选5奖金多少 极速快乐十分软件下载 体彩江苏7位数中奖情况